A szerződéskötés napja - 2021.10.11.

 Szinte hihetetlen, hogy eljött a nap, amikor végre aláírtuk a bankkal a szerződést. Ekkor már bő 4 hónapja leadtuk a kért papírokat és ezer és egy kört futottunk velük. 

Tapasztalatként elmondható, hogy a szerződésalbírás eltérően történik a babaváróhoz viszonyítva. Reggel 7.45-kor már a bank előtt voltunk. Mivel minden szerződés 6 példányban készült el, így közel 2 óra volt a nyitott kérdések tisztázása és a szerződés példányainak aláírása. Ezen még dob egy kicsit, ha éppen a banki számítógép akkor adja meg magát, dobja ki az ügyintézőt nyomtatás közben.. 

10 órára vártak minket a közjegyzőnél. Ez igazából pozitív élményként könyvelhető el, két okból. Végre nem csak az történt, hogy valaki csak monoton módon felolvassa az amúgy ismert szerződést. A közjegyzőnk el is magyarázta a lényeges részeket, fogalmakat tisztázott így mindenképpen hasznosan telt el az idő. Mellette mint kiderült, Rotarista :) Így volt egy közös pont. Költségek szempontjából ez közel 90ezer forint volt. A célja ezzel a banknak, hogy ami közjegyző által hitelesített szerződés, azzal ők a bíróságon már direkt módon eljárást indíthatnak, mivel jogerős, pereskedés nélkül. A bank ebből 50ezer forintot térít vissza.

Itt 12kor végeztünk, amivel egyúttal lekéstünk a földhivatal nyitvatartási idejéről - de jó, hogy van aki 8-12ig dolgozik.. - így oda másnap értünk el csak. 

A földhivatalba azért kellett elmenni, mert az ingatlanra a bank jelzálogot tett, amit nekik be kell jegyeztetni. Így a tulajdonlapon most jópár évig szertelepni fog a jelzálog. A földhivatal a kedvenc helyünk Petivel, ironikusan értve, mert akárhányszor megyünk, életüket unt, kellemetlen emberekkel találkozunk. Itt csak úgy érhetsz el valamit, ha határozottan, egy mondatban elmondom miért jöttél, majd csendbe maradsz. Akkor nincs mibe belekötniük és ezáltal megnyilvánulni. Költségek szempontjából ez 2szer 25ezer forintunkban fájt. Ezt a bank elvileg visszatéríti. 

Ezután maradt még néhány intézni való: 

Aki építkezik, rendelkeznie kell a folyósításhoz építési biztosítással. Hál Istennek Dodi anyukája ebben minket készségesen segített. A korábbi lopás Incidens miatt már augusztus vége óta megvan a biztosításunk, viszont most módosítani kellett. A bank a hasznos területbe beleszámított a teraszt és a garázsbeálló előtti nyitott beállót is, így ezt a biztosításban is módosítani kellett. Továbbá, a hitelszerződéseket is fel kellett vezetnie a biztosításba. 

A bankhoz ezután elvittük az újabb értékbecslés megrendelését. Időközben ahogy haladtunk az építkezéssel, már reméltük, hogy a vizsgálat során a kellő készültésgi fokot fogják megállapítani.Minden újabb értékbecslés 12ezer forintunkban fáj, amit a bank nem vállal át később se. Szóval ezzel együtt kell élni a legtöbb hitelintézmény esetében. 



Megjegyzések

Megjegyzés küldése

Népszerű bejegyzések ezen a blogon

Az első lépések - telekvásárlás, hogyan kerültünk oda ahol vagyunk

 Az építkezésünk története gondolati síkon 2020 február 16-ra tehető, amikor először sétáltunk el teljesen véletlenül abban az utcában, ahol ma építkezünk. Az erdő mellett akkor épült meg a sarkon az első ház, ami ma már gyerekhangoktól vidám.  (kép) 2020 nyarán kezdtük el a gondolatainkat konkretizálni és fogalmazódott meg bennünk az ideális helyszín. A covid akkor nagyban tombolt, emiatt a piacon a kínálat elég nagy volt, sorban álltak az eladó telkek Józsán, a maihoz viszonyítva elérhető és reális(abb) árakon. Hogy mi is ez? 2020 nyarán szomorúan konstatáltuk, hogy 10 millió forint alatt 1000 m2 telket csak a Sámsonkertben vagy ebesen találunk. Józsán kicsit több pénzt kértek értük, de így is a legtöbb nem haladta meg a 15 milliót. Ma, 2021.07.04-én lehetetlen találni 1000 m2-es telket 20 millió forint alatt. Leírni is szörnyű, hiszen pár éve ennyi pénzért két lakást vett az ember. Volt jónéhány találkozásunk ingatlanosokkal, tulajdonosokkal, amik közül ma jót mosolygunk néhányan, t
További információk

10.04

 A bankos felhívott délután 5kor, hogy megkaptuk az első folyósítást!!  Amiről még nem írtam, az az ezt megelőző időszak a szerződésírás után. Az utolsó akadály egy szinte komikus megpróbáltatás volt, a bürokrácia útvesztőjében. A bankos hívott, szerződéskötés után, hogy a földhivatal, akiknél ott hagytunk kb 90,000 Ft-t, hogy bejegyezzék a jelzálogot a telekre, rosszul csinálta meg a CSOK és az ÁFA kedvezmény bejegyzését. Elmondásuk szerint a bank próbált már a magasabb vezetőkkel is egyezkedni, akik viszont azt akarták, hogy a bank módosítson a saját papírjain és az kerüljön újra bejegyzésre. A bank ezt meg nem tudta megtenni, mert így a dátumok nem stimmelnének. Mi a megoldás? Konkrétan az ügyintéző megkért, hogy a terhességemre hivatkozva menjek be könyörögni a földhivatalhoz, hogy segítsenek valamilyen úton módon. Így erre került sor. Aznap egyedül, sajnáltatva magamat bementem a hivatalba, szidtam a bankot és ezáltal egy hölgy megsajnált, azt mondta kisegít minket és előre veszi
További információk

Újabb körök a bankkal

 Az építkezésünk egyelőre úgy látszik nem a kivitelezőktől függ nagyban, hanem a banki bürokratikus útvesztőtől.  2021.09.21-én megkaptuk a pozitív bírálatot, az igényünkre amit májusban adtunk le. Ez barátok között is majdnem 5 hónap, ami azt gondolom, hogy egy nagyon hasznos információ és egyben elszomorító. Néhány dolog, amibe belefutottunk és hasznos lehet előre tudni:  - a két hiteligénylő szerepeljen egy lakcímen - nálunk ez a probléma nem derült ki az iratok leadásánál érdekes módon, így a hitelszerződés aláírását várva már, az egész igénylést erre hivatkozva elutasították és újra be kellett adni. Minden irattal együtt ( munkavállalói, tb igazolás, nav0-s, stb.) - ha a bank a saját formanyomtatványát módosítja a hitelkérelem leadása UTÁN, akkor kérni fogják, hogy módosítsátok az egészet ( nálunk a munkáltatói igazolás formanyomtatványa miatt 1 hónap csúszás )  - a befejezési dátum minél távolabbi legyen, nem muszáj a realitást tükröznie - a megkötött szerződésen a bank standard
További információk